濱海恒大文化旅游城:京津冀區域濱海文化旅居標桿

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濱海恒大文化旅游城項目是由世界500強企業集團恒大集團旗下——恒大旅游集團傾力打造。中指研究院通過綜合論證,項目在面臨的宏觀機遇、城市價值、區域價值、板塊價值、產品稀缺性和企業品牌影響力等方面,顯示出巨大的居住、投資價值和影響力,榮獲“京津冀區域濱海文化旅居標桿”殊榮。


01

迎政策市場機遇

文旅產業發展空間巨大

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據中指研究院專題,近年來,我國旅游市場發展迅猛。2019年國內旅游人數60.06億人次,比上年同期增長8.41%。同時,2019年國內旅游收入為6.63萬億元,比去年同期增長11%,2010年以來,年均增長率達16.9%,內旅游市場規模不斷擴大。


伴隨旅游業的發展壯大,文化旅游以一種新業態在旅游中慢慢孵化,國內文化旅游市場開始受到重視。梳理近年來逐步出臺的大量相關支持政策,可以發現文旅產業的政策推動力度逐步加強,“旅游是載體、文化是靈魂”的定位越加清晰。國務院《“十三五”旅游業發展規劃》提出,要打造一批特色鮮明、品質高、信譽好的品牌主題樂園,推動國內主題游樂企業國際化發展。2018年4月8日,文化和旅游部正式掛牌,開啟了文化和旅游融合發展的大幕。此舉深刻說明文旅融合觀念和文旅運營思維已經成為國家層面的戰略思維,文旅產業迎來重要歷史發展機遇。


從供給端看,目前市場存在結構性供給不平衡及過度依賴資源等問題,從需求端來看,高品質、文化休閑旅游等更加受歡迎。因此,在國家政策的助力及供需兩端因素驅動下,造就文旅產業的迅速發展,市場潛在發展前景可期。


02

政策及規劃利好加持

區域價值凸顯

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1、省份定位:京津冀城市群重要一極,疏解北京非首都功能

項目所在河北省是中華人民共和國省級行政區,是京津冀城市群重要一極,在京津冀城市圈中承擔疏解北京非首都功能的重任。在京津冀整體定位中,河北省的發展被定位于“全國現代商貿物流重要基地、產業轉型升級試驗區、新型城鎮化與城鄉統籌示范區、京津冀生態環境支撐區”。


2、省份經濟:經濟運行總體平穩,服務業比重超過工業居三次產業之首

近年來,河北省經濟總體上呈現穩中向好,發展質量穩步提高的增長勢頭。2019年全省生產總值35104.5億元,按可比價格計算,比上年增長6.8%,超全國水平。經濟發展質量不斷提高,服務業增長速度領先全省,文旅娛樂產業增長速度冠絕第三產業。2019年,河北省服務業增加值增長9.4%,快于全省生產總值2.6個百分點。其中,信息傳輸軟件和信息技術服務業、租賃和商務服務業、居民服務修理和其他服務業、文化旅游等行業增加值增長16.2%,交通運輸、倉儲和郵政業增長13.0%,增速分別快于服務業6.8和3.6個百分點。


圖:河北2010年以來GDP及增速

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資料來源:河北統計年鑒及公報 


3、省份人口:人口總量平穩增長,城鎮化率持續提高

河北省承擔京津冀城市群疏解北京非首都功能的重任,近年來對周邊地區人口吸附力逐漸增強。2019年末全省常住總人口7591.97萬人,比上年末增加35.67萬人。2019年,河北省全省非師范類高校畢業生34.5萬人,其中86474人為省外生源,疊加北京疏解的大量人口,是河北省人口流入的重要保障。


城鎮化率持續提高,城鎮常住人口占總人口比重不斷攀升。2019年,河北省城鎮常住人口4374.49萬人,比上年末增加110.47萬人;城鎮常住人口占常住總人口比重(常住人口城鎮化率)為57.6%,比上年末提高1.2個百分點。


圖:2010年-2017年河北省人口變化情況

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資料來源:河北統計年鑒及公報


4、產業發展:投資增長和項目建設促進文旅產業振興,冬奧會帶來新機遇

重點文旅項目高速建設,冬奧項目成建設焦點


從文旅項目建設數據方面看,河北省2020年省重點項目名單中共安排項目536項,總投資18833億元,年計劃投資2402億元。其中,為了對接消費新需求,釋放文旅市場活力。河北省推出一批城市會客廳,重點打造唐山南湖公園、京張鐵路文化主題公園、石家莊老火車站等一批城市文旅消費新地標。打造“24小時城市”,石家莊、秦皇島、廊坊等地積極打造國家級夜間文旅消費集聚區,鼓勵景區夜間開放,促進二次消費,全面推進文旅消費擴容提質。


冬奧相關項目成為河北省文旅項目建設的焦點。2019年,河北高質量推進冬奧場館和配套基礎設施建設,賽會服務保障工作不斷深化,76個冬奧項目全部開工建設、36個完工。出臺促進冰雪產業發展專項政策支持,張家口冰雪裝備產業園落地項目32個。廣泛開展冰雪活動,參與人次達1300萬。 


隨著省內文旅項目數量不斷增加、質量不斷提升以及冬奧為全省文旅行業帶來重大利好,預計全省文旅行業將得到全面的擴容擴質,重點建設項目的落成將推動河北文旅行業的進一步發展。


圖:河北省積極開展冰雪活動,迎接冬奧

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▌文旅產品進一步升級、大數據助力行業發展


針對游客需求的文旅產品的進一步升級將滿足不同旅客的消費需求。目前河北省正在積極圍繞游客需求提供個性化的文旅產品?!班l愁冀憶”、“冀憶·田園”、“冀憶·家味”以及“冀憶·鄉禮”等特色文旅產品的推出滿足了環京津周末、小長假度假市場需求。大數據技術在文旅行業的應用將進一步拉動文旅行業發展。目前,河北省文化和旅游廳已經推出“河北文化旅游云”大數據產品,并且將進一步全面升級“河北旅游APP”以及“一部手機游河北”等數字文旅產品。未來,文旅產業與高新信息技術的融合將進一步助推河北文化旅游產業的發展。


▌豐富資源推動文旅產業快速發展,戰略規劃助力發揮文旅產業潛力


豐富的自然文化旅游資源使河北成為理想的旅游勝地。自古以來,河北就有“華夏之源,京畿福地”的美譽,游資源豐富,自然資源數量眾多。文物資源方面,河北省現有國家級文物保護單位167處,省級以上文物保護單位680處,位居全國前列;自然風光方面,全省有各類景區400多個,其中3處為世界文化遺產,A級景區420個,西柏坡紀念館、承德避暑山莊、山海關景區、清東陵、野三坡景區、白石山景區、媧皇宮、廣府古城旅游景區以及安新白洋淀景區等著名景觀都是國內旅游熱點;紅色旅游方面,河北省現有國家級愛國主義教育基地15處,其中西柏坡中共中央舊址、阜平晉察冀軍區司令部舊址、冉莊地道戰遺址等革命紀念地每年都能吸引大批游客。“十三五”以來,全省旅游業發展動力強勁,綜合帶動作用顯著增強,旅游總收入年均增長30%以上。


圖:河北省2010-2017年旅游總收入及接待游客次數

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資料來源:河北統計年鑒及公報


根據河北省旅游規劃,2021年-2025年,河北省制定了“創建成為全國全域旅游示范省,旅游業高質量發展取得顯著成效,基本建成旅游強省”的行業階段發展目標。根據目標,到2025年,全省接待游客總量將突破10億人次、全省旅游帶動就業人數將達到600萬、旅游總消費將突破20000億元。


為了實現河北省旅游規劃提出的目標,河北省政府制定了“一圈引領、兩翼齊飛、五帶串聯、多點支撐的旅游行業發展戰略。其中,滄州市位屬渤海濱海旅游帶以及大運河旅游帶兩大風景廊道,將和秦皇島、唐山、廊坊、衡水、邢臺、邯鄲等城市一同實施一體化發展戰略,建立協調聯動的旅游管理體系,區域文旅產業發展潛力巨大。


▌政策利好吸引文旅投資者,文旅產業騰飛在即


在旅游業快速發展的同時,河北文旅產業引多家企業進駐,騰飛在即。近年,隨著河北省政府開始重視文旅產業的發展,制定了《河北省全域旅游示范區創建工作指南》,出臺了《關于加快創建全國全域旅游示范省的意見》,編制了《河北省全國全域旅游示范省創建規劃》等一系列文件,助推文旅產業發展,河北的文旅地產市場開始升溫。


2016年以來,一批依托河北省良好的政策環境,豐富的自然資源,以及多樣的產業資源而打造的特色文旅項目,如雨后春筍般涌現出來。其中,既包括本土企業打造的秦皇島歡樂谷項目,也包括政企合作的重大招商引資項目樂華城?國際歡樂度假區,更有世界500強企業集團恒大集團旗下恒大旅游集團打造的濱海恒大文化旅游城項目。


河北省作為京津冀經濟圈重要組成部分,中國華北地區的核心省份,經濟、產業基礎好,人口吸附力強,需求旺盛,經濟水平持續升高,長遠來看,河北長期投資潛力顯著;從我國的重工業基地,第二產業對地區生產對地區生產總值占比居高不下,到近年來服務業占GDP的比重首超第二產業,在冬奧會、大數據等利好因素的加持下,河北省文旅產業快速發展,多家企業進駐,未來潛力巨大。


03

兩大新區加持

契合項目發展定位

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從項目具體區位看,項目選址在天津市濱海新區與滄州市渤海新區的咽喉地帶,項目距離天津市濱海新區65公里,距渤海新區南大港管委會15公里。從濱海新區與渤海新區區域優勢及文旅產業的發展現狀及潛力來看,項目區位優勢顯著,發展潛力可期。


1、濱海新區:天津著名的生態旅游度假區,宜游、宜業、宜居之城

濱海新區區位優勢明顯,交通條件優越。地處華北平原北部,位于山東半島與遼東半島交匯點上、海河流域下游、天津市中心區的東面,渤海灣頂端,瀕臨渤海,北與河北省唐山市豐南區為鄰,南與河北省黃驊市為界。津山線鐵路在濱海新區設有塘沽站,津秦客專已于2013年開通運行,在濱海新區設有濱海站、濱海北站。濱海新區的綜合交通樞紐站于家堡站,是京津城際延長線的終點站。


依托海洋、沙灘、得天獨厚的亞熱帶季風氣候和生態資源及豐富的旅游資源,濱海新區是天津著名的生態旅游度假區,是天津市具有影響力的宜游、宜業、宜居之城。濱海新區的功能分區包括中國和新加坡兩國共建的中新天津生態城以及濱海旅游區。中新生態城內非傳統水資源所占的比例要達到50%,綠色出行比例達到90%,可再生能源使用率達到20%,所有建筑都要符合綠色建筑標準,垃圾回收利用率達到60%;濱海旅游區規劃了主題公園游、生態濕地游、黃金海岸休閑游、游艇度假游、海上觀光游、高爾夫休閑運動等旅游路線。


圖:濱海新區區域功能規劃圖

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料來源:濱海新區總體規劃


優越的區位條件、優質的生態資源及豐富的旅游資源、卓越的文化教育資源吸引重多知名企業在新區內進行文化旅游產業投資。重多企業將在新區內打造文旅主題公園,如天津泰達集團將打造國家5A級旅游景區泰達航母主題公園,景區將整合泰達航母主題公園與中心漁港旅游資源,完善周邊餐飲、住宿等配套產業,打造國內規模最大的軍事主題文化體驗區。


圖:泰達航母主題公園

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巨大的文旅產業發展潛力促使政府出臺行動規劃,加速濱海新區文化旅游產業的發展。根據天津濱海新區促進旅游業發展三年(2018年-2020年)行動計劃,近三年,濱海新區將通過采取加快旅游空間布局優化、打造北部旅游聚集區、打造濱海旅游新名片、創建國家全域旅游發展示范區、豐富旅游線路產品、規劃精品旅游線路等多項舉措。預計隨著規劃舉措的進一步落實,旅游基礎設施的進一步完善,釋放濱海新區的文旅行業潛力將得到進一步釋放。


2、 渤海新區:河北沿海新經濟增長極,打造國際化山水田園生態城市

▌渤海新區-發展歷程及戰略地位:2007年建立,國家級經濟技術開發區

    

渤海新區自成立以來快速發展,經濟增長效應顯著。2007年7月,為配合河北省建設沿海經濟社會強省的目標,整合優勢資源、打造經濟新引擎的渤海新區正式成立;2010年,渤海新區升級為國家級經濟技術開發區。伴隨2014年京津冀協同發展上升到國家層面,在京津冀中處于重要戰略位置的渤海新區迎來更廣闊的發展舞臺。2016年7月,滄州渤海新區黃驊港口岸綜合港區獲得國務院批復,正式對外開放。


渤海新區作為國家級經濟技術開發區,戰略地位突出。自河北沿海地區的發展被上升為國家戰略以來,渤海新區被賦予六大戰略定位,即中國北方深水樞紐性港口、中國物流實驗基地、國家級經濟技術開發區、國家循環化改造示范試點園區、國家新型工業化產業示范基地、國家海水淡化產業發展試點園區。從區域戰略地位及發展職能看,渤海新區區域戰略地位突出,前景可期。


從渤海新區文旅行業的發展前景上看,文旅產業是新區重要職能之一,發展潛力巨大。近年來渤海新區堅持走生態文明、綠色低碳、獨具特色的全域旅游發展之路,加快打造國際濱海休閑度假旅游目的地。2019年,渤海新區更是獲評第七屆文化和旅游融合與創新論壇暨2019文化軟實力提升峰會評選的文旅業最美中國優秀文化傳承城市。


圖:渤海新區京津冀地區區位圖

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資料來源:渤海新區總體規劃


▌渤海新區-經濟潛力:經濟數據領跑全省,高新技術產業助力高質量發展


“十二五”時期,渤海新區保持了平穩較快發展的良好態勢,初步形成港產城互動發展格局,各項指標均領先河北省以及全國同期數據。其中,地區生產總值年均增長9%,占到滄州市總量的1/6;固定資產投資年均增長19%,占到滄州市總量的1/3。全年,渤海新區簽約億元以上產業項目和高新技術項目788個,同比增長268%。特別是在對接京津方面,渤海新區持續擴大生物醫藥、汽車、科創、石材等領域招商成果,累計承接京津項目218個。在渤海新區與天津東麗區合作建設的津冀協同發展示范園區,已有亨力新型環保材料等6個項目簽約落戶。


▌渤海新區-產業優勢:第二產業第三產業同步發展,文旅行業前景無限


自渤海新區成立以來,渤海新區始終堅持第二產業第三產業同步發展,深入踐行“創新、協調、綠色、開放、共享”五大發展理念。目前,渤海新區已經形成了第二產業主導,第三產業次之的“二、三、一”的產業結構特征。第二產業方面,渤海新區規劃了260平方公里的產業園區。目前,法國液空、美國嘉吉、香港華潤、中海油、中石油、中化集團等世界500強和全國500強企業項目已成功落戶新區。第三產業方面,渤海新區面向京津廣闊市場,圍繞打造國際濱海觀光休閑旅游目的地目標,著力突出全景式打造、全產業發展、全方位服務、全區域管理模式,文化旅游行業作為第三產業重要組成部分。2019年,渤海新區共建成景點21個,擁有國家3A級景區4個、2A級景區3個,躋身省首批“全域旅游示范區”。2019年河北省公布的第三批“不得不”旅游精品項目,渤海新區榮獲4項大獎。


▌渤海新區-交通優勢:打造海陸空綜合交通樞紐,暢通發展動脈


滄州渤海新區是我國北方海公鐵綜合交通體系最發達的地區之一,也是“一帶一路”北方重要交匯點,自宋金時期就是“海上絲綢之路”的北起始點。海運方面,渤海新區擁有黃驊綜合大港,黃驊港是河北地區運距最短的出???,現已建成20萬噸級航道和萬噸級以上泊位25個,吞吐量連續3年突破億噸,朔黃鐵路、邯黃鐵路、黃萬鐵路、滄港鐵路、黃大鐵路(正建)直通港口;空運方面,渤海新區毗鄰首都國際機場、天津國際機場、石家莊正定國國際機場以及大興國際機場;陸運方面,205國道、307國道、337國道橫穿新區,邯港高速、石港高速、張保港鐵路、石滄港鐵路正在規劃建設。


圖:滄州渤海新區輻射范圍示意圖

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▌渤海新區-文旅優勢:優渥的旅游資源賦予新區文旅產業發展潛力


優越的區位優勢、人文優勢、自然環境優勢助推區域旅游產業的快速發展。渤海新區有豐富的旅游資源。渤海新區較為著名的旅游景點有河北海鹽博物館、捷克世博館、聚館古貢棗園、以及南大港濕地等等。北海鹽博物館是河北省內首家鹽業博物館,也是中國鹽業博物館中資料最為豐富的博物館;捷克世博館又稱黃驊世博館;聚館古貢棗園是中國現存最大最古老的古冬棗園,被國務院批準為全國重點文物保護單位;南大港濕地地處渤海新區東北部,緊鄰渤海,是著名的退海河流淤積型濱海濕地,已通過國家4A級旅游景區景觀質量評審。


圖:南大港濕地的珍稀鳥類

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在先天優勢具備的背景下,渤海新區大力發展、打造全域文化旅游產業,促進文化旅游產業和其他產業的融合發展。2017年,渤海新區被列為河北省首批“全域旅游示范區創建單位”。以此為契機,渤海新區管委會提出了“做好海洋觀光游、特色小鎮游、生態農業游、歷史文化游、美麗鄉村游、綠色工業游開發”的目標。截至目前,大量知名企業看好渤海新區的文化旅游產業,建成了一批規模大、品質高的項目,如中捷東歐風情區、黃驊生態農業旅游片區、濱海恒大文化旅游城等文旅地產項目。濱海恒大文化旅游城毗鄰南大港濕地,是南大港管委會近年重大的招商引資項目。坐擁南大港濕地核心資源,憑借其拳頭產品“恒大童世界”的影響力以及旅游城內航母級配套,濱海恒大文化旅游城已經成為整個華北地區文旅產業的明星IP。


▌渤海新區-政策優勢:文旅產業推動國家戰略,旅游規劃助力產業騰飛


在京津冀協同發展的大背景下,文旅產業已經成為促進京津冀協同發展的重要驅動力。2016年7月,京津冀三地旅游部門明確提出攜手共建五大旅游協同發展示范區,2019年京津冀文化和旅游協同發展交流活動在京舉辦,研究部署了《京津冀文化和旅游協同發展2019年-2020年工作要點》,并簽署了《京津冀文化和旅游協同發展戰略合作框架協議》。六年來,高質量文旅項目的落地,項目方面,中青旅、華僑城、中信以及恒大集團等不同領域的企業已紛紛在京津冀地區布局文旅項目。例如恒大旅游集團打造的濱海恒大文化旅游城已經成為了京津冀地區文旅產業明星IP,吸引了京津冀地區乃至全國游客的目光。


作為京津冀旅游產業,特別是“休閑旅游”產業的重點發展區域,渤海新區始終以“文化”為核心,重點宣傳宏揚區域文化,突出全域旅游,并依此部署了“4+7”的旅游發展規劃,即四色旅游,七個系列的旅游項目。隨著“4+7”旅游發展規劃的進一步落實,渤海新區文旅產業將迎來新一輪的騰飛發展。


在“4+7”旅游發展規劃中,項目所毗鄰的南大港濕地景區,處在渤海新區休閑旅游以及精品農業發展區,正依托可持續發展的自然資源,重點發展文化創意、休閑旅游等產業。目前南大港濕地景區共分為共分11個項目,分別為:南大港濕地、濱海恒大文化旅游城、商務休閑區、水上休閑運動娛樂區、香港南華農業觀光園、生態農業休閑觀光園,國家級農業現代莊園、文化娛樂區、家庭休閑娛樂區、農光互補觀光園、養殖垂釣體驗區。該區域依托南大港濕地公園可持續發展的自然資源,重點發展文化創意、休閑旅游等產業,為發展旅游度假產業提供了廣闊的發展空間。其中,世界頂級文旅勝地濱海恒大文化旅游城落地華北最美生態濕地,將構建起渤海新區文化旅游板塊的有力中樞。


▌渤海新區-房價趨勢:化解京津人口、產能,新區樓市潛力巨大


滄州市和天津市接壤,毗鄰雄安新區,在我國房地產行業存在較大增長空間,以及京津地區房價居高不下的背景下,滄州承接京津地區過剩產能,滄州房市能夠化解京津地區購房需求,因此存在較大增長潛力。目前,滄州房地產市場初步成型,房價4年翻倍,房價增幅顯著。滄州市房價長期處于5000元價位,但從2015年起,滄州房價進入快速增長區間。截至2018年,滄州市房價均價為11493元,相比2014年的5746元幾乎翻倍。其中,渤海新區房價近年來同樣高速增長,但均價低于滄州平均水平,尚為價值洼地。截至2018年,渤海新區房價平均水平為7467元,較2015年的6030元也有較大幅度增長。


圖:2014年-2018年滄州、渤海新區房價(元/平米)

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 數據來源:CREIS數據庫


土地市場方面,近年,滄州市土地市場一直處于“供大于求”的狀態,年供應面積穩定在350㎡以上。2017年,供成交量激增,樓面價翻倍,土地市場熱度攀升。土地市場成交分布上,2017年土地成交集中在黃驊市(渤海新區組成部分),成交252萬㎡,占比高達60%。在滄州土地市場,渤海新區是熱門板塊,投資潛力巨大。


圖:2012年-2017年滄州土地供應成交量(萬㎡)

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圖:2017年滄州各縣市土地成交量(萬㎡)

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數據來源:滄州統計局,中指研究院整理


2017根據恒大研究院分析,目前,我國房地產市場的發展階段已經由大建設階段轉向提質降速階段。在此背景下,商品房開工建設率達到峰值,市場對高品質住宅的需求不斷攀升。滄州地區同樣對高品質住宅存在較為旺盛的需求,濱海恒大文化旅游城作為恒大集團明星產品,坐擁恒大航母級配套,依托恒大童世界這一明星IP,既能夠滿足當地高端用戶置業需求,又能吸引京津地區人才前往置業,具備較高的居住和投資價值。毗鄰濱海新區和渤海新區核心地帶的濱海恒大文化旅游城,依托渤海新區第二、第三產業優勢,必將填補河北地區大型文旅項目的空白,成為引領河北文旅大發展,推進區域文旅產業提質升級的重要引擎。


通過對項目所在濱海新區和渤海新區定位、經濟發展、產業、交通、房地產、文旅產業發展趨勢、文旅產業政策等指標進行分析,論證得出:濱海區具有優越的區位條件、優質的生態資源及豐富的旅游資源、卓越的文化教育資源;渤海新區作為沿海國家級經濟新區,戰略地位突出,經濟快速發展,第二產業和第三產業同步發展,文化旅游產業是經濟增長重要著力點,致力打造海陸空立體化交通樞紐,具備打造河北地區旅游集散中心的突出優勢,房地產快速發展。選址于濱海新區與渤海新區咽喉地帶的濱海恒大文化旅游城區位優勢顯著,區位價值凸顯。


04

產品價值凸顯

未來發展潛力可期

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恒大在文旅產業投資開發領域具有較大優勢,其旗下的大型企業恒大旅游集團積極踐行“文化自信”,專注文化旅游項目的開發和運營,致力于全方位構建文化旅游綜合體版圖,鑄就文旅產業民族品牌,目前已在全國各地布局了10多個大型文化旅游綜合體項目,均大獲成功。中國海南?;◢u、恒大海上威尼斯等多個恒大文化旅游城均獲得成功開盤并持續熱銷,成為區域銷冠,奠定了恒大旅游行業領軍者的地位,品牌影響力不斷提升。


濱海恒大文化旅游城依托恒大集團在房地產開發領域的持續深耕與領先優勢,以及恒大旅游集團在文化旅游方面的不斷創新與積累,同時憑借得天獨厚的自然生態環境,以及優越的交通條件、完善的配套設施、多樣化的產品類型,不僅實現項目全業態布局,滿足各類購房群體需求,同時全方位配套打造,更貼切消費者的多樣化需求,凸顯項目核心價值。


1、交通優勢:半徑200公里覆蓋京津雄三大直轄市,暢享兩小時京津生活圈

項目處于京津兩小時生活圈內,距離沿海高速8公里、黃驊市政府26公里、滄州西站98公里。項目位于南大港濕地北側,距天津濱海國際機場直線距離僅70公里,同時坐擁沿海高速、津汕高速、榮烏高速、國道337等交通快捷通道。從旅游城到北京市區,僅需乘坐232路公交車至滄州西站,然后轉乘50分鐘地高鐵便可到達;從旅游城到天津市區,僅需乘坐20分鐘公交,再轉乘20分鐘的高鐵便可到達。項目完善的交通基礎設施配套使項目能夠無縫接軌首都經濟圈。未來,項目將有京滬二號線、環渤海高鐵線以及石衡滄港城際鐵路穿境而過,便捷的交通將輻射省內外主要城市。


2、配套優勢:優質的資源配套,恒大拳頭產品,助力項目附加值提升

教育配套:項目周邊匯集了優質豐富的教育資源。除項目自身規劃的中小學、幼兒園以外,項目毗鄰天津市濱海新區,受到天津市優秀名校資源的輻射。項目緊挨天津工程技術職業學院(位于天津市濱海新經濟區)、渤海理工職業學院(高等??茖W歷教育)以及河北農業大學渤海校區(我國最早實施高等農業教育的院校,一本專業招生)等多所知名高等院校。完善的教育資源配套能夠滿足居民子女的教育需求。


醫療配套:項目緊鄰南大港醫院以及黃驊市人民醫院。其中黃驊市人民醫院是一所集泌尿外科、神經內科、心血管內科等30個??圃\室的綜合二級甲等醫院。同時項目各地塊還分布有多個社區醫院。完善的醫療資源配套能夠滿足居民的日常就診需求。


商業配套:項目周邊有黃驊信譽樓商圈以及滄州華北商圈兩大商圈。黃驊信譽樓商圈是擁有數十家連鎖店、年營業額迫近百億的大型百貨集團;滄州華北商圈位于滄州市中心,是滄州市“四大商圈”之一。完善的商業資源配套能夠滿足居民日常的購物需求。


公共文化配套:項目毗鄰南大港濕地公園以及滄海風景區兩大3A級景區,南大港濕地公園擁有萬畝蘆海,珍惜的動植物生態鏈,是與雄安新區白洋淀齊名“華北雙腎”; 滄海風景區擁有十里金沙灘、貝殼湖等知名景點,是集海洋科普、濕地凈化、教育科研、商住綜合服務及濱海養生等五大特色的文化產業帶。完善的公共文化配套能夠豐富居民的精神文化需求。其中,南大港濕地彰顯著濱海恒大文化旅游城的核心價值。首先,南大港濕地生態旅游資源極具藝術觀賞價值,景區擁有以鳥類為代表的濕地珍禽景觀、以蘆葦為代表的濱海濕地植被景觀以及面積廣闊的水域景觀。其次,南大港濕地極具科學考察價值,南大港濕地保持完整的生態系統,擁有豐富的生物種類,具有重要經濟、科研價值的動植物數量重多,有利于研究鳥類的生長、繁殖、遷徙、群落、習性以及其他動植物資源,為科學考察提供了理想的科考場所;并且,南大港濕地還擁有特有的人文價值。濕地位于黃驊凹陷區,最高海拔2.9米,地勢低洼?!拜筝缟n蒼,白露為霜。所謂伊人,在水一方”的優美詩歌正是在優美的濕地環境中所創作。最后,南大港濕地還能為旅游城創造宜居的居住環境??茖W研究表明,濕地可以緩解極端天氣對海岸線的影響。沿海濕地,如鹽堿灘、紅樹林、海草床、珊瑚礁等,具備減震器一樣的作用。它們能夠降低海浪、風暴潮、海嘯的強度,讓大約60%生活和工作在沿海地區的居民,免于遭受洪水災害等造成的生命和財產損失。濕地的凈化作用還能純凈空氣,減緩環境污染。據世界紀錄協會權威認證,南大港濕地能夠提供最優質的負氧離子,沉浸在負氧離子的居住環境中將對人體健康大有益處。毗鄰南大港濕地的濱海恒大文化旅游城,以濕地為核心價值,使居民、游客能夠輕松享受到濕地資源帶來的豐富精神文化生活資源。


此外,恒大旅游集團的拳頭產品—— “恒大童世界”也在項目規劃中?!昂愦笸澜纭睂⑴渲庙敿墭穲@配套,是項目最核心、最有特色的版塊?!昂愦笸澜纭笔呛愦蠹瘓F專為2-15歲少年兒童打造的,以中國文化、中國歷史、中國故事為核心內容,全球唯一的全室內、全天候、全季節的頂級神話童話樂園。匯集國際大師匠心巨作,整個樂園共分為“六大園區”,建成后預計每年吸引超2000萬的國內外游客。


圖:恒大童世界效果示意圖

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同時,濱海恒大文化旅游城還規劃打造了規模宏大、國際頂尖、全方位的航母級配套。項目規劃了占地約70000㎡,涵蓋40余個多功能會議廳的國際會議中心;占地約40000㎡,集品牌發布、藝術交流、文化展示功能于一體的國際會展中心;涵蓋影視體驗博物館、奇趣體驗博物館的超大博物館群;占地約9000㎡,包含童話大街、萬國美食街以及風情商業街的商業集群等國際頂奢文旅配套。


圖:濱海恒大文化旅游城項目配套效果圖

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3、產品優勢:秉持恒大集團“精品戰略”,構建強有力的核心競爭力

在文旅產品競爭日趨激烈的當下,濱海恒大文化旅游城憑借“恒大童世界”這一大IP樂園的獨特優勢,打造集游樂、文化、休閑、商業、居住等多重功能于一體的世界頂級的文化旅游勝地。同時為解決市場“缺好產品”的“痛點”,濱海恒大文化旅游城秉持了恒大集團的“精品戰略”,憑借豐富的物業類型,多重園林景觀資源,打造“高品質、高性價比”的經典產品,一經面世便受到熱捧。


在住宅裝修方面,項目將恒大9A級裝修產品融于住宅產品中,在施工材料上使用頂級名牌,在裝修風格上采取行業領先的設計,在施工標準上采取精細化施工標準,在細節上處處體現人性化關懷的要求;在物業保障方面,項目聘請擁有分支機構逾100家,在管物業項目逾230個,總建筑面積逾8000萬平方米的國家一級物業金碧物業保障居民品質生活;在園林景觀方面,項目將打造約3800㎡,集珍稀花卉、珍稀植被、親水棧道、魔力噴泉于一體的珍稀花卉園,為居民生態生活帶來浪漫色彩。


綜上所述,項目將生態示范區、智慧城市等先進理念融入到項目的規劃設計中,將風情園林、親水湖景、綠色建筑、洋房分戶供暖、智能安防、升級版恒大9A裝修標準融于住宅產品中,為市場提供了前有未有的頂級生態人居生活,打造了全球生態居住范本。


4、未來發展:文旅產業成為大勢所趨,項目價值將持續釋放

從文旅項目的發展趨勢來看,我國文旅產業已經進入高速發展期,但面向兒童的優質文旅項目仍存在較大缺口。恒大童世界的打造將填補這一空白,有效促進華北地區文化旅游體系的完善及升級發展。作為恒大旅游集團斥巨資在華北地區打造的首個以童世界樂園為核心,集游樂、文化、休閑、商業、居住等多重功能于一體的世界級文化旅游勝地,濱海恒大文化旅游城是恒大旅游集團順應市場發展趨勢,緊抓市場機遇,重磅打造的巨無霸項目,并搶得了市場的先機。


項目所在的渤海新區的區域發展規劃利好不斷,以及區域交通、配套逐步的完善,為項目帶來了極大的價值推動,而且隨著項目自身的配套設施也在逐步完善,以及恒大童世界的建成,項目的價值將得到持續釋放。


參照上海迪士尼項目,迪士尼建成之前,川沙板塊一直被視為“無人關注”的郊區,周邊商品房價格不到2萬元/㎡。但迪士尼建成后,川沙板塊的區域價值得到了極大的提升,目前周邊商品房價格已達8萬元/㎡左右。同樣廣州長隆旅游度假區在2006年開園前,周邊商品房價格僅為3000元/㎡左右,目前,周邊的廣州長隆周邊商品房價格已達到4萬元/㎡。而作為恒大旅游集團重點打造的拳頭產品“恒大童世界”,其建成后對區域及項目的價值帶動作用將是不言而喻的。


整體而言,隨著渤海新區城市規劃發展的利好,以及項目自身頂奢級配套的逐步完善,項目的價值將得到進一步釋放,未來前景可期。


綜合旅居生活提升帶來的大量休閑度假需求,結合項目區域價值、自身優越配套、產品優勢,以及恒大旅游集團拳頭產品——“恒大童世界”所帶來的區域輻射力、影響力,項目輻射客群將包括渤海新區當地居民、滄州市區及周邊城市客群、京津冀區域休閑度假人群、國內其他城市投資客等。


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